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绝大多数城市的房价估值过高

作者:admin 来源:未知 日期:2016-12-04 09:10 人气:
导读:经过专家测算,全国很多大中城市估值过高,超过了他们的价值。

 所谓“住房估值过高”,其实就是指住房价格脱离了实际价值,存在一定泡沫。上述报告指出35个大中城市普遍存在估值过高的风险,即这些城市住宅市场存在泡沫风险。如果有关方面不重视这种风险,恐怕就会为之付出一定代价。

  该报告从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况,得出了估值过高的结论。显然,这一结论会获得广泛认可,因为无论是王健林、王石等业内大佬,还是坊间老百姓,一直都承认中国楼市存在泡沫,该报告再次印证了坊间的看法。

  尽管该报告主编认为,全国楼市总体风险仍然处在可控的范围,主要指标没有超越风险控制线,但住房估值过高现象仍值得我们重视,否则,轻则这些城市会出现房价增速下滑或房价下跌,重则会给楼市、金融、经济等安全埋下隐患。日本楼市崩盘就是前车之鉴。

  笔者以为,“住房估值过高”首先为35个城市管理者敲响警钟。因为,出现住房估值过高与部分城市管理者不积极作为有很大关系。在“分城施策”背景下,城市管理者其实有很大自主权来抑制房价上涨,但该报告却一针见血地指出,地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。

  为何消极调控?答案很简单,即调控会影响到地方财政收入。但城市管理者没有意识到另一个问题,不积极调控的结果可能更严重,因为不积极调控房价会涨得更快,下跌风险更大。一旦房价下跌,不仅是土地出让金收入会下降,其它房地产税费收入也会跟着下降,财政收支更无保障。

  其次,也为开发商敲响警钟。当这35个城市住房估值过高,就意味着开发商经营风险较大。比如,开发商高价拿地之后,一旦房价下跌,其销售情况就存在不确定性,要么卖不出好价,要么根本卖不动。也就是说,该报告也是提醒开发商在这些城市谨慎拿地、谨慎哄抬房价,否则要吃“苦果子”。

  同时,“住房估值过高”也为银行业敲响警钟。今年以来,个人购房贷款增长较快。目前来看房贷是银行眼中的优质资产,但如果房价因为估值过高而出现下降,房贷恐怕未必就是优质资产。比如2013年温州房价连续下跌后,个人“弃房”或“跑路”的现象就不少,银行变成了“接盘侠”。

  另外,为购房人敲响警钟。无论是刚需群体还是投资群体,在该报告所指的35个城市买房后都会面临房价下跌的可能。要想避免“买贵了”,必须谨慎购房。问题是,中国楼市存在“买涨不买跌”的心理,房价越高购房人反而越买。这种心理唯有正确引导才有望回归理性。

  显然,对于“住房估值过高”现象应该积极干预,以防止泡沫过大引发系统性风险。今年十一前后,全国20多个城市对房价过快上涨进行了积极干预,效果正在显现。但由于地方多采取的是临时限制性措施,并不能从根本上解决楼市存在的问题。所以希望早日出台楼市长效调控机制。

(责任编辑:zengfanbing)

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