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房市政策收紧 买卖双方观望

作者:admin 来源:未知 日期:2016-10-20 09:15 人气:
导读:新政过后,一地鸡毛,9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈,新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现,但成交量,已经出现明显下滑。

      从目前各行各业来看,除了房价涨,其它行业都冷溲溲的,这就看房价上涨失去了支撑,如果一味地上涨,将会给后来接盘的人造成更大的伤害。

      新房

  入市节奏放缓成交量供应量双跌

  在二手房买卖双方展开博弈时,新政后的新房市场开始陷入沉寂。

  中原地产研究中心统计数据显示:930政策落地后,北京楼市成交开始放缓,新建商品房住宅剔除自住房等,合计签约1312套,相比9月份同期的2363套下调了45%。

  据亚豪君岳会统计数据显示,10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套,预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日,半月有余仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。

  北京市住建委网站公开信息也可以查到,截至10月19日,仅有阳光华庭和昭泰典尚家园取得预售许可证,其中阳光华庭为阳光城通州台湖自住房项目,位于朝阳孙河的昭泰典尚家园即景粼原著是10月唯一一个取得预售许可证的商品房项目。

  昌平某纯新盘项目,本计划11月底开盘,销售已经驻场培训多时,但近期已经全部撤出至另一项目。该项目销售人员透露,该项目开盘时间已经无限期延长,最快也要到2017年。目前对于前期累积客户的回复,一律是等候通知。该销售人员表示,她手里的客户已经出现了流失,一些客户本来就是被前段时间的购房热潮带入楼市,本来就有些犹豫。新政出台叠加上开盘时间的无限延后,她也无法判断最终这些客户会剩下多少。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,新一轮政策收紧调控之后,北京商品住宅成交量应声而降,首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响,进入10月之后成交量出现下滑,预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。

  郭毅分析,受到新政影响,市场预期改变,转签周期增长,成交量持续下滑。尤其是土地市场当中增加自住房供应,以及“限地价、竞房价”规则的重提,使得未来市场当中低价位楼市占比增多,对整体房价水平将起到稀释作用,因此从中长期来看,在短暂触顶之后,房价涨幅将进入回落周期。

  不过郭毅同时认为,对于纯商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。

  对于未来供应量的发展趋势,郭毅表示,新政之后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。受到主动与被动两方面的影响,新政之后北京住宅市场供应急剧减小,预计10月入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。

(责任编辑:zengfanbing)

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